Anche se a volte possono essere prepotenti come un toro al cancello, i vicini possono avere la loro utilità. Sgombrare il vialetto quando nevica può essere una cosa e ritirare i pacchi Amazon quando sei al lavoro può essere un’altra. Sono anche una potenziale miniera d’oro di informazioni per i nuovi arrivati e gli outsider che desiderano trasferirsi nella zona. Non dimentichiamolo, nessuno conosce un quartiere come un vicino, e ogni volta che stai pensando di acquistare una nuova casa, è sempre una buona idea parlare prima con la gente del posto.
I vicini sono ficcanaso per natura e possono darti tutte le informazioni complete e integrali sulla proprietà e sull’area in cui stai pensando di trasferirti. La loro esperienza e conoscenza potrebbero rivelarsi inestimabili e potrebbero essere proprio tutto ciò che si frappone tra te e un errore enorme. Conoscono le strade che potresti chiamare casa come un paio di comode pantofole o, forse, insopportabilmente dolorosi tacchi a spillo. In ogni caso, non aver paura di bussare a qualche porta, presentarti e interrogarli gentilmente davanti a un bicchiere o due di qualcosa di amichevole. Ecco perché vale la pena conoscere i tuoi vicini prima di acquistare una casa e cosa dovresti chiedere loro.
I vicini hanno un’esperienza diretta della zona in cui ti trasferirai
I vicini sono come i canarini in una miniera di carbone quando si tratta di trasferirsi in una zona nuova e inesplorata. Possono avvisarti di potenziali aspetti negativi del quartiere o semplicemente riaffermare la tua scelta di trasferirti lì. Idealmente, ti consigliamo di trovare qualcuno che abbia vissuto nella zona per un periodo di tempo considerevole. Sapranno dirti se è cambiato molto nel corso degli anni e se quel cambiamento è in peggio o in meglio.
Non c’è niente come l’esperienza diretta e la gente del posto è la persona migliore a cui chiedere com’è veramente un posto. Nell’era digitale, la comunicazione non è più vincolata dalle leggi della fisica e dalla tirannia dello spazio e del tempo. Se non riesci a visitare i tuoi vicini di persona, prova a trovare un gruppo Facebook della comunità locale e invia alcuni sondaggi sull’area esatta in cui stai pensando di trasferirti e vedi se qualcuno ha esperienza di vita lì. Le persone amano aiutare e parlare del loro quartiere, quindi probabilmente rimarrai piacevolmente sorpreso dalla risposta.
I vicini tendono ad essere più onesti degli agenti immobiliari
Una casa venduta sul sito di un agente immobiliare è solitamente molto diversa dalla casa che troverai nel quartiere reale. Quando un agente cerca di guadagnare una commissione su una casa, parte della sua missione è accentuare gli aspetti positivi della proprietà. Ciò può significare che trascorrono più tempo a parlare delle qualità attraenti della casa piuttosto che degli eventuali inconvenienti.
Tuttavia, i vicini potrebbero essere più propensi a essere completamente trasparenti riguardo alle loro esperienze e non ti venderanno duramente. Né potrebbero trascurare di parlarti del passato travagliato della tua potenziale casa o se le statistiche sulla criminalità sono superiori alla media nazionale nella zona. L’immagine che il tuo vicino dipingerà potrebbe non essere sempre bella, ma sarà onesta. Mentre a un agente immobiliare puoi porre domande importanti sulla casa solo in base a ciò che già sai o a ciò che sceglie di dirti, un vicino può aiutarti a riempire gli spazi vuoti. La conoscenza è potere e chi è avvisato è salvato.
Ti dà la possibilità di verificare con chi vivrai accanto
Li ami o li odi, i vicini sono parte integrante della vita. Con alcuni andrai d’accordo, verso altri coltiverai un’indifferenza civile, e alcuni disprezzerai con una passione al limite dello psicotico. Prima di ritrovarti intrappolato in un imbarazzante barbecue di “benvenuto nel vicinato”, circondato da persone che ti fanno accapponare la pelle, e chiedendoti dove è andato tutto storto, prenditi un po’ di tempo per controllare con chi vivrai accanto. Potrebbe risparmiarti un sacco di dispiaceri!
Organizzare la visita in orari diversi della giornata è un ottimo modo per farsi un’idea reale del quartiere. Ad esempio, prima delle 9 potrai vedere se la zona è composta principalmente da lavoratori. Una visita in prima serata permette di valutare il numero di adolescenti che gironzolano e di bambini che giocano per strada. E una visita tardiva determinerà quanta pace e tranquillità puoi aspettarti di notte. Soprattutto, cerca di coinvolgere in modo naturale alcuni residenti in una conversazione e vedi se condividi qualche terreno comune. Il tempo, le circostanze e le piccole guerre per i parcheggi spesso causano ricadute periodiche anche con i vicini più cordiali. Tuttavia, se la vista, il suono e la presenza delle creature della porta accanto ti fanno sentire a disagio fin dall’inizio e sei restio ad andare d’accordo con vicini difficili, allora forse questo quartiere non fa per te.
Da quanto tempo vivono nella zona?
Quindi sei arrivato alla porta di casa del tuo futuro vicino, armato di tantissime domande e di una curiosità a misura di gatto. Eppure sei un po’ incerto su quale domanda porre per prima. Probabilmente è meglio non andare dritto alla giugulare e chiedere informazioni sul tasso di omicidi della zona, ma iniziare con un gentile rompighiaccio del tipo: “Mi scusi, sto pensando di acquistare la casa accanto. Le dispiacerebbe dirmi per quanto tempo?” hai vissuto qui?” Questo mette il tuo vicino naturalmente a suo agio e lo prepara bene all’interrogatorio che seguirà. Una volta accertato da quanto tempo vivono lì, potresti chiedere perché si sono trasferiti nella zona per la prima volta, perché sono rimasti e se hanno intenzione di vendere nell’immediato futuro.
Il periodo di tempo che le persone scelgono di rimanere in un quartiere è solitamente un buon indicatore di quanto sia desiderabile un posto in cui vivere. Quando ti trasferisci da qualche parte, di solito pianifichi di restarci a lungo termine. In genere si può presumere che coloro che sono in giro da un po’ siano contenti del loro piccolo appezzamento e che l’erba non sia più verde altrove. Scoprire perché si sono trasferiti lì può anche confermare se lo consideravano un luogo desiderabile a cui aspirare. La loro risposta al motivo per cui sono rimasti e i loro piani di vendita potrebbero confermare ciò che già sai, ma probabilmente li incoraggerà anche a condividere qualche dettaglio in più sulla zona.
Quanti immobili in affitto ci sono nella zona?
Una volta che la conversazione è fluida e stai costruendo un buon rapporto con il tuo nuovo amico, è il momento di intervenire casualmente nella conversazione, “Allora, ci sono molte persone che affittano da queste parti?” È importante non farla sembrare un’accusa perché, a meno che tu non abbia stabilito diversamente, la persona con cui stai chattando potrebbe affittare il suo alloggio e potrebbe sentirsi giudicata. Se rispondono che c’è un numero eccessivo di proprietà in affitto, potresti voler proseguire chiedendo loro perché pensano che sia così e se il quartiere ha un elevato turnover di persone in arrivo e in partenza.
È importante verificare se nella zona sono presenti molti immobili in affitto perché potrebbe significare che non è un luogo dove le persone vogliono stabilirsi e mettere radici. E, quando arriva il momento di vendere la tua casa, potresti avere difficoltà a spostarla in una comunità composta principalmente da affittuari. Lo ha detto l’agente immobiliare Walker Reid Realty Lynette Kohn Huber Terapia in appartamento, “Non sempre ti piace pensare alla prospettiva di rivendere una casa proprio mentre stai per comprarla, ma dovresti sempre. Non sai mai cosa potrebbe succedere nella vita e sarai costretto a trasferirti di nuovo.” È una sfortunata ma comune verità: se possiedi una casa circondata da immobili in affitto, il suo valore può stagnare o, peggio ancora, diminuire!
C’è molta criminalità o vandalismo nel quartiere?
A questo punto della conversazione, il tuo potenziale vicino probabilmente si sta affezionando a te e sta pensando che persona eccezionale e gradita aggiunta al vicinato saresti. Questo è esattamente il punto per colpirli con quella domanda scomoda che a nessuno piace fare o essere posta, ma purtroppo è una necessità. Puoi esprimerlo in termini del tipo: “Ti senti sicuro camminando per queste strade dopo il tramonto?” Oppure: “Il quartiere ha molte pattuglie di polizia?” Forse anche: “Lasci che i tuoi figli giochino fuori da soli?” Oppure: “Fai affidamento su un sistema di sicurezza efficace?” Comunque lo dici, devi sapere se l’area in cui stai pensando di trasferirti soffre di un alto tasso di criminalità o meno.
È importante sentirsi protetti e al sicuro a casa, e niente minaccia quella sensazione di sicurezza come un quartiere antisociale e pieno di criminalità. Se c’è un problema di droga, un numero elevato di rapine o un problema di vandalismo, devi saperlo. È importante attraversare il quartiere sia di giorno che di notte per osservare se ti senti sicuro nella zona 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Tuttavia, non c’è niente di meglio che parlare con i vicini. Se sono amichevoli, fiduciosi e indifesi, tende a significare che i presagi sono buoni e vivono in una zona relativamente priva di criminalità.
Quanto è occupato il quartiere?
Mentre vaghi per le strade di qualsiasi posto che un giorno potresti chiamare casa, è importante tenere gli occhi aperti e prestare attenzione ai piccoli dettagli. Se i parchi giochi sono pieni di bambini e mancano proprietà abbandonate o fatiscenti, di solito è un buon segno che ti trovi in una bella zona. Un quartiere pieno di trambusto – con persone che vanno e vengono, salutando e salutando – mette una persona a proprio agio come non fa un’area deserta e fatiscente. Tuttavia, non a tutti piace il rumore delle auto che vanno e vengono, i bambini che giocano e le persone che spettegolano oltre le recinzioni del giardino. Quindi, assicurati di chiedere ai tuoi vicini quanto è affollato il quartiere e in quali ore del giorno e della notte è più affollato.
Siamo tutti fatti di stoffa diversa. Alcuni preferiscono il ritmo frenetico di un quartiere attivo e ad alta energia, mentre altri preferiscono l’atmosfera più tranquilla e pigra della domenica pomeriggio. Qualunque sia la tua idea, è importante valutare se sarai soddisfatto del ritmo dell’area in cui stai pensando di trasferirti. Le feste rumorose vanno bene, ma nessuno le vuole sette giorni su sette.
Ti stai trasferendo in una comunità forte?
Non è divertente trasferirsi in un quartiere dove sguardi sospettosi, scuotimenti della testa giudicanti o un senso di disapprovazione prevalente sono all’ordine del giorno. Una zona del genere manca un po’ di spirito comunitario. Assicurati di chiedere informazioni al tuo vicino se le persone tendono a riunirsi regolarmente per barbecue, club e riunioni di quartiere. Questa è anche l’occasione ideale per chiedere se il quartiere è composto principalmente da giovani famiglie, coppie di professionisti, anziani o da un sano mix di tutti i gruppi. Potresti anche chiedere se la zona accetta animali domestici e se ci sono molti cani e i gatti vivono nelle vicinanze.
Ad alcune persone piace semplicemente immergersi di tanto in tanto nella vita della comunità, mentre ad altri piace immergersi completamente in essa. È importante avere un’idea di come soffia il vento in qualsiasi potenziale quartiere, così puoi essere sicuro che sia quello giusto per te e le tue esigenze. Case ben tenute, prati ben curati e assenza di spazzatura e rifiuti sono solitamente buoni segni di un quartiere con un forte senso di comunità, ma parla sempre con i vicini perché le apparenze possono essere ingannevoli.
Sono a conoscenza di eventuali problemi con la casa?
Il trasferimento in una nuova proprietà è un momento emozionante. Tuttavia, nella fretta inebriante di acquistare quella che credi sia la casa dei tuoi sogni, spesso è facile trascurare alcune cose. Prima che tu te ne accorga, il tuo slancio ottimista è stato ridotto dall’inaspettata allagamento della cantina, dal crollo del tetto o da un terribile caso di muffa e umidità che appaiono lentamente attraverso le pareti appena dipinte. Molti di questi problemi possono essere evitati se ti prendi il tempo di chiedere ai tuoi vicini amichevoli se sono a conoscenza di eventuali problemi con la casa che stai pensando di acquistare.
Un vicino attento sarà in grado di dirti di eventuali danni strutturali preesistenti alla casa che i precedenti proprietari hanno trascurato di rivelare o se la proprietà è rimasta sfitta per un periodo di tempo significativo. A volte capita che un acquirente non si renda conto che l’immobile in cui si sta trasferendo non è più abitato da anni. In questi casi, potresti camminare in un campo minato di umidità, infestazioni di parassiti e altri incuria comuni agli edifici non occupati. Se non ci fosse nessuno in casa per anni, i vicini lo sapranno!
I precedenti proprietari hanno completato riparazioni o ristrutturazioni?
A questo punto della conversazione, il tuo nuovo vicino potrebbe aver assunto con entusiasmo il ruolo di “migliore amico per la vita” e si lancerà nell’intera storia della tua potenziale casa senza alcun suggerimento. Questa è una manna dal cielo per te perché se ci sono state riparazioni o ristrutturazioni nella tua casa di cui eri all’oscuro, il vicino loquace può far luce su di loro. È sempre un buon consiglio informarsi su eventuali ampliamenti o rimodellamenti completati dagli ex occupanti prima di trasferirsi. Quindi, se accennano a qualcosa, assicurati di seguirlo con tutta la tenacia di un giornalista che scova un’esclusiva.
Se la veranda perde perché è stata montata da un commerciante disonesto, è probabile che in futuro ti costerà caro. Quindi, indossa il tuo cappello da Sherlock Holmes e fai un po’ di ricerche prima. Tale ampliamento potrebbe sembrare un affare, ma è stato fatto senza il permesso di costruire? Se è così, probabilmente in futuro si tratterà di un problema con le autorità. Inoltre, le finestre sono montate correttamente? È costruito su fondamenta traballanti? È probabile che il vicino lo saprà e sarà troppo felice di dirti tutto.
Quali sono i vantaggi della zona?
Può essere faticoso e mentalmente estenuante concentrarsi tutto il tempo sugli aspetti negativi, quindi, mentre la conversazione volge al termine, concludi con una nota alta e chiedi al vicino di raccontarti tutti i vantaggi di vivere in quella zona. Se le scuole del quartiere hanno un’ottima reputazione, informati al riguardo. Incoraggiali a parlarti delle splendide aree ricreative, dei comodi spostamenti e della comunità premurosa e di condivisione. Chiedi informazioni sui negozi e sulle farmacie e se sono aperti 24 ore su 24. E concludi chiedendo loro la loro opinione completa e schietta sulla zona.
In fin dei conti, se stai pensando di acquistare una casa nelle vicinanze, vuoi che la zona sia all’altezza delle tue aspettative. Quindi, scopri tutti gli aspetti positivi e poi si tratta semplicemente di confrontarli con quelli negativi e decidere se vuoi fare il grande passo o no. Chiedere ai vicini la loro opinione sulla zona in cui ti trasferirai è un mezzo collaudato per darti la migliore possibilità di felicità. È anche un buon modo per costruire ponti con le persone che potresti vedere giorno dopo giorno per molto tempo in un futuro non così lontano.